Việc mua nhà không kết thúc khi hai bên ký hợp đồng và thanh toán tiền. Sau khi giao dịch hoàn tất, người mua cần thực hiện các nghĩa vụ tài chính liên quan như thuế và lệ phí sang tên. Nếu không nắm rõ, bạn rất dễ rơi vào tình huống phát sinh thêm chi phí, bị trễ thời gian công chứng hoặc thậm chí là không thể sang tên được. Bài viết sau sẽ hướng dẫn bạn đầy đủ các khoản cần đóng và cách tính để chủ động tài chính khi mua nhà.

 

1.    Các loại thuế và lệ phí người mua phải nộp khi mua nhà

 

Ảnh minh họa (Nguồn:Internet)

 

Dưới đây là các khoản phí và thuế phổ biến mà người mua cần biết:

a) Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) – người bán chịu, nhưng thực tế thường thỏa thuận người mua đóng

• Mức thuế: 2% trên giá trị chuyển nhượng (thường là giá ghi trong hợp đồng công chứng hoặc giá do nhà nước quy định nếu cao hơn).
• Ví dụ: Nếu bạn mua nhà với giá 2 tỷ đồng, thuế TNCN sẽ là 2% x 2 tỷ = 40 triệu đồng.
• Lưu ý: Dù đây là nghĩa vụ của người bán, nhưng nhiều giao dịch thực tế quy định người mua gánh khoản này để đơn giản thủ tục.

b) Lệ phí trước bạ – người mua nộp

• Mức phí: 0.5% giá trị tài sản chuyển nhượng (tính theo khung giá nhà nước hoặc giá ghi trong hợp đồng, tùy từng địa phương).
• Ví dụ: 2 tỷ đồng x 0.5% = 10 triệu đồng.

c) Phí công chứng hợp đồng mua bán

• Tính theo giá trị tài sản:
  • Dưới 1 tỷ: ~1 triệu – 2 triệu đồng
  • Từ 1 đến 3 tỷ: khoảng 2–5 triệu đồng
  • Trên 3 tỷ: tính theo % hoặc biểu phí quy định
• Ai trả? Hai bên tự thỏa thuận. Thông thường người mua trả phần lớn chi phí này.

d) Phí đo vẽ (nếu có), phí hồ sơ hành chính

• Phí đo đạc, trích lục bản đồ, xác định ranh giới có thể phát sinh nếu bất động sản chưa có đủ bản đồ kỹ thuật.
• Phí tiếp nhận, xử lý hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai (thường khoảng vài trăm nghìn đồng).

 

2. Trình tự các bước sang tên sổ đỏ

 

Ảnh minh họa (Nguồn:Internet)

 

Để sang tên thành công và được cấp sổ mới, bạn cần thực hiện các bước sau:

Bước 1: Công chứng hợp đồng mua bán

• Thực hiện tại văn phòng công chứng
• Chuẩn bị: sổ đỏ, CMND/CCCD, sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn (nếu có), hợp đồng mua bán

Bước 2: Kê khai và nộp thuế TNCN + lệ phí trước bạ

• Tại Chi cục Thuế quận/huyện nơi có nhà đất
• Sau khi hoàn thành sẽ có biên lai xác nhận

Bước 3: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai

• Nộp bản gốc + hồ sơ photo, biên lai thuế, hợp đồng công chứng
• Chờ xử lý từ 7–15 ngày làm việc

Bước 4: Nhận sổ mới đứng tên bạn

 

3. Một số lưu ý để tránh rắc rối khi sang tên

 

• Kiểm tra tình trạng pháp lý nhà đất kỹ càng trước khi đặt cọc. Nhà đang bị thế chấp, tranh chấp, hoặc không đủ điều kiện chuyển nhượng sẽ không sang tên được.
• Ghi rõ trong hợp đồng ai là người chịu thuế, phí. Tránh tranh chấp hoặc bất đồng về tài chính sau giao dịch.
• Tìm hiểu trước bảng giá đất của địa phương. Một số nơi dùng giá nhà nước làm căn cứ tính phí, một số nơi căn cứ theo giá hợp đồng. Điều này ảnh hưởng đến số tiền bạn phải nộp.

 

Ảnh minh họa (Nguồn:Internet)

 

4. Gợi ý: Lựa chọn các dự án pháp lý đầy đủ để sang tên dễ dàng

Nếu bạn đang tìm mua căn hộ, hãy ưu tiên các dự án đã có pháp lý rõ ràng, được phép sang tên ngay và có hỗ trợ về thủ tục.

Ví dụ: Dự án Five Star Poseidon và Five Star Odyssey tại Vũng Tàu không chỉ có pháp lý minh bạch, mà còn được ngân hàng bảo lãnh, hỗ trợ thủ tục sang tên, công chứng cho người mua. Nhờ vậy, bạn tiết kiệm được thời gian, tránh sai sót trong hồ sơ và đảm bảo an toàn tài chính.

Xem chi tiết dự án Five Star Poseidon và Five Star Odyssey

 

Phối cảnh dự án Fivestar Poseidon Vũng Tàu

 

Phối cảnh dự án Fivestar Odyssey Vũng Tàu

 

Việc nắm rõ các khoản thuế phí cần đóng sau khi mua nhà sẽ giúp bạn chủ động về tài chính, không bị động khi làm thủ tục sang tên. Hãy luôn chuẩn bị sẵn giấy tờ, trao đổi rõ nghĩa vụ tài chính với bên bán và chọn dự án minh bạch để quá trình sở hữu nhà mới diễn ra thuận lợi.

Với những dự án như Five Star Poseidon & Odyssey – nơi có chính sách pháp lý rõ ràng, hỗ trợ người mua từ A-Z – bạn sẽ yên tâm hơn trong từng bước giao dịch nhà đất.