Căn hộ ven biển đang ngày càng thu hút nhà đầu tư nhờ vào vị trí đẹp, không gian sống lý tưởng và tiềm năng sinh lời hấp dẫn. Tuy nhiên, không ít người vẫn băn khoăn: “Nên mua để ở hay mua để cho thuê thì hiệu quả hơn?” Đây không chỉ là vấn đề tài chính mà còn liên quan đến mục tiêu sử dụng, phong cách sống và cách quản lý tài sản. Bài viết này sẽ phân tích hai hướng đi phổ biến, từ đó giúp bạn lựa chọn chiến lược phù hợp – và gợi ý một số dự án đáng cân nhắc trong năm 2025.

 

1. Mua để ở: Hưởng trọn không gian sống gần biển mỗi ngày

 

Ưu điểm:

• Không khí trong lành, tốt cho sức khỏe: Các nghiên cứu cho thấy sống gần biển giúp cải thiện hệ hô hấp, giảm căng thẳng và nâng cao chất lượng giấc ngủ.
• Phong cách sống “slow living”: Không gian gần biển giúp bạn sống chậm, thư thái và tái tạo năng lượng tốt hơn môi trường đô thị ngột ngạt.
• Tiện ích đầy đủ như resort: Nhiều dự án hiện nay được quy hoạch như khu nghỉ dưỡng với hồ bơi, gym, spa, công viên cây xanh… phục vụ cư dân mỗi ngày.

Hạn chế:

• Chi phí sinh hoạt có thể cao hơn trung bình, nhất là nếu chọn căn hộ cao cấp hoặc view biển trực diện.
• Khó khai thác giá trị tài sản nếu không có nhu cầu ở dài hạn, đặc biệt khi bạn không sinh sống thường xuyên tại địa phương.

 

Ảnh ban công căn hộ cao cấp (Nguồn:Internet)

 

2. Mua để cho thuê: Khai thác lợi nhuận từ khách du lịch

 

Ưu điểm:

• Tỷ suất khai thác tốt tại các thành phố du lịch: Vũng Tàu là điểm đến quen thuộc của người dân TP.HCM và các tỉnh miền Nam. Với lượng khách ổn định, căn hộ nghỉ dưỡng có thể đạt tỷ lệ lấp đầy cao vào cuối tuần và mùa cao điểm.
• Mô hình Airbnb hoặc cho thuê ngắn hạn đang phát triển: Nếu dự án hỗ trợ quản lý vận hành, bạn có thể thu lời thụ động mà không cần trực tiếp quản lý.
• Đa dạng hình thức khai thác: Có thể cho thuê theo ngày, tuần hoặc hợp đồng dài hạn với công ty, chuyên gia nước ngoài...

 

Ảnh minh họa (Nguồn:Internet)

 

Hạn chế:

• Cần đầu tư thêm nội thất, thiết bị đầy đủ nếu muốn hút khách.
• Cần hiểu biết hoặc có bên thứ ba quản lý vận hành, nếu không sẽ khó duy trì hiệu suất cho thuê ổn định.
• Tùy thuộc vào vị trí dự án: Dự án phải nằm gần bãi biển đẹp, khu du lịch, hoặc có thương hiệu mạnh thì mới có thể khai thác tốt.

 

3. Cách chọn hướng đi phù hợp: Ở hay cho thuê phụ thuộc vào bạn

 

Tiêu chí	Phù hợp để ở	Phù hợp để cho thuê
Mục tiêu sử dụng	Nghỉ dưỡng dài hạn, sống chậm	Tối đa hóa lợi nhuận, đầu tư sinh lời
Tần suất có mặt tại căn hộ	Thường xuyên (hoặc về cuối tuần)	Không ở thường xuyên
Tài chính hiện tại	Đã có nhà chính, mua thêm để ở tiện	Muốn dùng vốn nhàn rỗi tạo thu nhập
Sẵn sàng đầu tư nội thất	Có thể tối ưu theo gu cá nhân	Cần đầu tư bài bản để thu hút khách

 

4. Gợi ý: Dự án phù hợp cho cả ở và cho thuê – Five Star Poseidon

 

Tại Vũng Tàu, Five Star Poseidon là một trong số ít dự án căn hộ ven biển linh hoạt đáp ứng cả hai nhu cầu: để ở và cho thuê.

• Vị trí: Nằm ngay trung tâm Bãi Sau – khu vực có lượng khách du lịch cao, đông đúc quanh năm, chỉ mất vài phút đi bộ ra biển.
• Thiết kế thông minh: Diện tích linh hoạt, từ studio đến 2 phòng ngủ, tối ưu cho cả cá nhân nghỉ dưỡng lẫn nhóm thuê ngắn hạn.
• Tiện ích đẳng cấp: Hồ bơi tràn, gym, spa, sky bar, sảnh lễ tân khách sạn 5 sao – tạo điểm cộng lớn nếu bạn cho thuê.
• Pháp lý rõ ràng: Sở hữu lâu dài – dễ dàng ở, cho thuê hoặc sang nhượng khi cần.
• Đơn vị vận hành chuyên nghiệp: Chủ đầu tư liên kết với đối tác quản lý, hỗ trợ cho thuê Airbnb, booking, vận hành full dịch vụ.

Bạn có thể vừa dùng để nghỉ cuối tuần, vừa cho thuê sinh lời khi không sử dụng – tận dụng tối đa tài sản thay vì để trống.

 

Phối cảnh dự án Fivestar Poseidon Vũng Tàu

 

5. Lựa chọn nào cũng hiệu quả – nếu bạn hiểu rõ nhu cầu của mình

Việc quyết định mua căn hộ ven biển để ở hay cho thuê không có đúng – sai tuyệt đối. Quan trọng là bạn xác định rõ:

• Mục tiêu tài chính,
• Phong cách sống,
• Khả năng quản lý tài sản

Nếu bạn cần một nơi sống xanh gần thiên nhiên, thoát khỏi áp lực thành phố – hãy chọn mua để ở. Nếu bạn muốn tăng dòng tiền, đầu tư linh hoạt, mô hình cho thuê nghỉ dưỡng là hướng đi hiệu quả.

Và nếu bạn đang tìm một nơi vừa có thể ở, vừa dễ cho thuê, vừa đảm bảo pháp lý lẫn lợi nhuận, thì Five Star Poseidon là một lựa chọn rất đáng cân nhắc trong năm 2025.