Việc mua căn hộ, đặc biệt là lần đầu, luôn khiến người mua cảm thấy bối rối trước hàng loạt thủ tục và giấy tờ. Chuẩn bị thiếu một loại giấy tờ cũng có thể khiến bạn mất thời gian, thậm chí ảnh hưởng đến quyền lợi pháp lý về sau. Vậy, khi mua căn hộ (dù là căn hộ thành phố hay căn hộ biển như Five Star Poseidon & Odyssey), người mua cần chuẩn bị những gì? Có phải lúc nào cũng phải ra công chứng? Hãy cùng tìm hiểu chi tiết.
1. Mua căn hộ cần chuẩn bị những giấy tờ gì?
Sổ hồng – giấy tờ pháp lý quan trọng trong giao dịch chuyển nhượng nhà ở
Dưới đây là danh sách các giấy tờ quan trọng mà người mua nhà cần chuẩn bị, đặc biệt trong các giao dịch mua căn hộ hình thành trong tương lai (dự án đang xây):
🔹 Đối với người mua là cá nhân:
- CMND/CCCD bản sao công chứng (trong vòng 6 tháng)
- Hộ khẩu thường trú (nếu có)
- Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã kết hôn) hoặc giấy xác nhận độc thân
- Thông tin tài khoản ngân hàng (dùng để giao dịch, đóng tiền theo tiến độ)
- Giấy chứng minh thu nhập (nếu vay ngân hàng): sao kê lương, hợp đồng lao động, tài sản thế chấp,…\
Trường hợp mua căn hộ tại Five Star Poseidon hoặc Odyssey, hồ sơ còn có mẫu đơn đăng ký mua căn hộ theo chuẩn của chủ đầu tư – được hỗ trợ điền và ký tại văn phòng hoặc từ xa.
2. Mua căn hộ có cần công chứng không?
Nhiều người thắc mắc: Mua căn hộ có bắt buộc phải công chứng hợp đồng không? Câu trả lời tùy thuộc vào loại hình giao dịch:
Trường hợp mua căn hộ từ chủ đầu tư (dự án mới):
→ Không cần công chứng hợp đồng mua bán.
Thay vào đó, hai bên sẽ ký Hợp đồng mua bán theo mẫu chuẩn do Sở Xây dựng phê duyệt. Đây là hình thức hợp đồng dân sự có giá trị pháp lý, được pháp luật công nhận.
Ví dụ: Mua căn hộ tại Five Star Poseidon (Vũng Tàu), bạn sẽ ký HĐMB với chủ đầu tư tại văn phòng giao dịch, có nhân viên pháp lý hướng dẫn đầy đủ. Toàn bộ quy trình đảm bảo minh bạch và hợp pháp.
Trường hợp mua căn hộ lại từ người khác (mua sang nhượng):
→ Bắt buộc phải công chứng tại phòng công chứng nhà nước hoặc văn phòng công chứng tư.
Hai bên sẽ ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu căn hộ và đóng thuế chuyển nhượng theo quy định.
Quá trình mua nhà chung cư cần có sự thỏa thuận từ các bên
3. Các bước mua căn hộ diễn ra như thế nào?
Dưới đây là quy trình cơ bản khi mua căn hộ từ chủ đầu tư:
- Chọn căn phù hợp: diện tích – tầng – view – giá.
- Đặt cọc giữ chỗ: thường từ 50–100 triệu đồng (có phiếu thu/biên nhận).
- Ký hợp đồng mua bán: thanh toán đợt đầu theo tiến độ (30%–50%).
- Thanh toán theo tiến độ xây dựng: chia thành nhiều đợt nhỏ đến khi nhận nhà.
- Bàn giao căn hộ: kiểm tra hiện trạng, ký biên bản bàn giao.
- Chờ sổ hồng: sau 6–12 tháng kể từ khi nhận nhà (tuỳ dự án), bạn sẽ được làm thủ tục cấp sổ hồng đứng tên mình.
Ảnh minh họa (Nguồn:Internet)
Tại các dự án như Odyssey, bạn còn được hỗ trợ pháp lý trọn gói – từ ký hợp đồng đến khi nhận sổ, giúp người mua an tâm dù chưa từng mua nhà trước đó.
4. Một số lưu ý quan trọng khi chuẩn bị giấy tờ mua nhà
- Kiểm tra kỹ CCCD/CMND còn hạn và đúng thông tin cá nhân.
- Nếu đồng sở hữu (vợ chồng), bắt buộc cả hai phải ký hợp đồng.
- Nếu sử dụng ngân hàng hỗ trợ vay, cần cung cấp hồ sơ chứng minh thu nhập và tài sản thế chấp rõ ràng.
- Sao lưu toàn bộ giấy tờ (file scan và bản giấy), lưu lại email, biên bản làm việc, hóa đơn đóng tiền.
5. Mẹo: Cách rút ngắn thời gian làm thủ tục
- Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trước ngày ký hợp đồng.
- Chọn dự án có bộ phận pháp lý chuyên nghiệp, hỗ trợ tận nơi.
→ Như tại Five Star Poseidon, bạn có thể ký hợp đồng tại nhà hoặc online nếu ở xa.
Việc mua căn hộ không quá phức tạp nếu bạn được hướng dẫn rõ ràng và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ ngay từ đầu. Hãy kiểm tra kỹ thông tin cá nhân, đảm bảo hồ sơ hợp lệ và ưu tiên chọn những dự án có pháp lý minh bạch – chủ đầu tư uy tín.
Xem chi tiết dự án Fivestar Poseidon & Odyssey
Five Star Poseidon và Odyssey không chỉ sở hữu vị trí đắc địa tại Vũng Tàu, mà còn có quy trình pháp lý rõ ràng, đội ngũ tư vấn hỗ trợ tận tâm từ A–Z. Đây là lợi thế lớn giúp người mua yên tâm khi lần đầu sở hữu bất động sản nghỉ dưỡng ven biển.
