Rất nhiều người khi mua căn hộ chỉ tập trung vào giá bán, hướng nhìn hay tiến độ, mà bỏ qua việc kiểm tra pháp lý, đặc biệt là tình trạng thế chấp ngân hàng. Trong khi đó, đây là yếu tố then chốt quyết định tài sản đó có đủ an toàn và đáng mua hay không. Bài viết này sẽ giúc bạn hiểu rõ thế chấp là gì, cách kiểm tra, và làm sao để tránh rủi ro khi giao dịch.
1. Thế chấp ngân hàng là gì?
Thế chấp là hình thức chủ sở hữu mang tài sản đi bảo đảm vay vốn tại ngân hàng. Nếu không hoàn trả đúng hạn, ngân hàng có quyền xử lý tài sản đó để thu hồi nợ.
Trong lĩnh vực bất động sản, chủ đầu tư có thể sử dụng giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc chính hợp đồng mua bán căn hộ (nếu đã có) để thế chấp tại ngân hàng, đặc biệt là ở giai đoạn thi công. Việc này giúp chủ đầu tư có nguồn vốn xây dựng, nhưng cũng có thể tạo ra rủi ro pháp lý nếu không công khai minh bạch.
Ảnh minh họa (Nguồn:Internet)
2. Cách kiểm tra căn hộ có bị thế chấp hay không
Việc kiểm tra tình trạng thế chấp sẽ khác nhau tùy theo bạn mua căn hộ sang tay hay mua trực tiếp từ chủ đầu tư.
🔹 Trường hợp mua lại (mua sang tay):
- Yêu cầu người bán cung cấp bản sao sổ hồng. Trong sổ sẽ ghi rõ tình trạng thế chấp (nếu có). Nếu sổ đang bị thế chấp, bạn cần yêu cầu người bán thực hiện thủ tục giải chấp tại ngân hàng trước khi làm hợp đồng mua bán.
- Tra cứu thông tin sổ tại Văn phòng đăng ký đất đai. Nếu bạn muốn xác minh độc lập, có thể yêu cầu xác nhận tình trạng pháp lý tại Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện.
🔹 Trường hợp mua từ chủ đầu tư:
- Kiểm tra hợp đồng mua bán. Nếu dự án được phép ký hợp đồng mua bán với khách hàng, điều đó chứng tỏ dự án đã được phê duyệt đủ điều kiện bán.
- Hỏi rõ về tình trạng thế chấp. Dự án có bị thế chấp toàn khu không? Có được ngân hàng bảo lãnh cho từng hợp đồng không? Đây là quyền của người mua được yêu cầu chủ đầu tư công khai.
Ảnh minh họa (Nguồn:Internet)
3. Dự án đang thế chấp nhưng có bảo lãnh ngân hàng: Có nguy hiểm không?
Câu trả lời là KHÔNG nếu dự án có bảo lãnh thanh toán từ ngân hàng. Pháp luật Việt Nam cho phép chủ đầu tư thế chấp dự án để vay vốn thi công, miễn là người mua được bảo vệ quyền lợi bằng hình thức bảo lãnh.
Theo quy định, khi khách hàng ký hợp đồng mua bán và thanh toán tiền, ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm đảm bảo tài chính cho phần nghĩa vụ của chủ đầu tư. Trong trường hợp xấu, nếu dự án không được bàn giao đúng hạn hoặc bị dừng thi công, người mua có thể được ngân hàng bảo lãnh hoàn trả số tiền đã đóng.
Dự án Five Star Poseidon và Five Star Odyssey là ví dụ điển hình khi có hồ sơ pháp lý minh bạch và được bảo lãnh bởi ngân hàng từ thời điểm ký hợp đồng. Điều này giúp người mua hoàn toàn yên tâm về quyền lợi pháp lý, tránh được rủi ro mất tiền khi dự án có biến động.
4. Cách xác minh pháp lý minh bạch của một dự án căn hộ
Để tránh mua nhầm căn hộ bị thế chấp hoặc pháp lý không rõ ràng, bạn có thể áp dụng các mẹo sau:
- Đòi xem hồ sơ pháp lý. Bao gồm quyết định phê duyệt 1/500, giấy phép xây dựng, thông báo đủ điều kiện bán từ Sở Xây dựng.
- Hỏi rõ về ngân hàng bảo lãnh. Yêu cầu chủ đầu tư cung cấp hợp đồng bảo lãnh và thông tin chi tiết về ngân hàng đồng hành.
- Không ký hợp đồng đặt cọc khi chưa rõ pháp lý. Hãy chắc chắn rằng chủ đầu tư đã được phép bán sản phẩm đó trước khi đặt cọc.
Ảnh minh họa (nguồn:inetrnet)
5. Mẹo tránh rủi ro khi mua căn hộ
- Luôn đòi xem sổ hồng (nếu mua lại) hoặc bộ hồ sơ pháp lý chuẩn (nếu mua mới).
- Tìm hiểu kỹ năng lực chủ đầu tư và các dự án trước đây họ đã thực hiện.
- Yêu cầu cam kết bảo lãnh từ ngân hàng bằng văn bản.
- Tránh các dự án rao bán trước khi có phép hoặc cam kết lãi suất "trên trời".
Thế chấp ngân hàng không phải là điều xấu, nhưng chỉ an toàn khi bạn hiểu rõ pháp lý và chọn đúng dự án minh bạch. Hãy tỉnh táo khi ký hợp đồng, và luôn dành thời gian kiểm tra hồ sơ kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
Five Star Poseidon & Five Star Odyssey không chỉ nổi bật về vị trí đắc địa tại Vũng Tàu, mà còn là những dự án hiếm hoi công khai toàn bộ hồ sơ pháp lý và có chính sách bảo lãnh từ ngân hàng. Đây chính là yếu tố then chốt giúp người mua nhà – dù để ở hay đầu tư – luôn yên tâm tuyệt đối.
xem chi tiết dự án Five Star Poseidon & Five Star Odyssey
Nếu bạn đang tìm một nơi đáng tin cậy để đầu tư căn hộ biển, Five Star Poseidon & Odyssey là lựa chọn nên cân nhắc.
