1. Ưu điểm: "Vị trí chiến lược - Không gian nghỉ dưỡng"
-
Vị trí "Tựa sơn hướng hải": Phan Huy Ích nằm ở khu vực bằng phẳng ngay dưới chân Núi Nhỏ, cách bãi tắm Thùy Vân chỉ khoảng 300 - 500m. Đây là khoảng cách "vàng": đủ gần để đi bộ ra biển, nhưng đủ xa để tránh được sự ồn ào quá mức của mặt đường Thùy Vân.
-
Hệ sinh thái dịch vụ đa dạng: Con đường này là "thủ phủ" của các khách sạn tầm trung và homestay phong cách (như Cherry Homestay, Lyly Hotel, Love Hotel). Đặc biệt, khu vực này tập trung rất nhiều quán cà phê "chill" và nhà hàng đa dạng từ Á sang Âu, phục vụ cả khách du lịch lẫn người nước ngoài sinh sống tại Vũng Tàu.
-
Môi trường sống chất lượng: Không khí tại đây rất trong lành nhờ luồng gió biển và hơi mát từ cây xanh trên Núi Nhỏ đổ xuống. Dân cư khu vực chủ yếu là người làm về du lịch, dịch vụ hoặc người từ nơi khác đến mua nhà nghỉ dưỡng cuối tuần, tạo nên một cộng đồng văn minh, yên tĩnh.
-
Tiềm năng kinh doanh dòng tiền: Khác với các trục đường chính lớn, Phan Huy Ích cực kỳ phù hợp với mô hình Căn hộ dịch vụ (Apartment) hoặc Airbnb. Lượng khách trẻ và khách chuyên gia thường ưu tiên chọn khu vực này vì sự riêng tư và giá thuê "mềm" hơn so với các khách sạn mặt biển.
2. Nhược điểm: "Những chi tiết cần lưu ý"
-
Lộ giới và giao thông: Đường Phan Huy Ích không quá rộng. Vào mùa cao điểm du lịch, việc đậu xe ô tô trước cửa nhà có thể gây khó khăn cho việc lưu thông của các phương tiện khác. Nếu mua để xây khách sạn, nhà đầu tư bắt buộc phải thiết kế tầng hầm hoặc chỗ để xe riêng biệt.
-
Sự biến động về cảnh quan: Vì là khu vực đang phát triển mạnh về homestay, một số khu vực có thể chịu ảnh hưởng bởi tiếng ồn xây dựng từ các công trình lân cận đang mọc lên.
-
Giá đất có sự chênh lệch: Giá đất tại đây phụ thuộc rất nhiều vào vị trí (đầu đường gần Phan Chu Trinh hay cuối đường). Khách hàng cần một môi giới am hiểu địa phương để không mua bị "hớ" giá so với thực tế.
3. Bài toán đầu tư thực tế: "Mua để ở hay Kinh doanh?"
Phan Huy Ích là con đường có tính ứng dụng 50-50 rất tuyệt vời:
-
Nếu mua để ở: Bạn sở hữu một không gian nghỉ dưỡng đúng nghĩa tại thành phố biển. Sáng đi bộ ra biển tắm, chiều đi dạo chân núi, tối hưởng thụ không khí sầm uất của Phường 2.
-
Nếu mua kinh doanh: Hãy tập trung vào phân khúc "Homestay thiết kế". Những căn nhà có phong cách kiến trúc độc đáo, có hồ bơi nhỏ hoặc sân thượng view núi tại đây luôn trong tình trạng "cháy phòng" vào mỗi cuối tuần.
4. Tổng kết: Đánh giá cơ hội năm 2025
Đường Phan Huy Ích vẫn còn nhiều dư địa tăng giá so với các trục đường "đã chạm trần" như Hoàng Hoa Thám hay Phan Chu Trinh. Với xu hướng khách du lịch thích tìm về các con phố nhỏ, yên tĩnh và có gu, BĐS tại đây sẽ là tài sản có giá trị khai thác thương mại cực tốt trong tương lai gần.
Liên hệ ngay với chuyên gia BĐS của Wiland qua Hotline 0908 859 596 để nhận Phân tích Khai thác Dòng tiền và đặt lịch tham quan thực tế các sản phẩm mặt tiền hiếm có đang giao dịch. Hãy hành động để khai thác dòng tiền ngay hôm nay!
