Bất động sản là thị trường nhiều cơ hội nhưng cũng đầy rủi ro, đặc biệt khi giá bán ngày càng bị “đánh võng” bởi chiêu trò thổi giá, làm giá hoặc cung cấp thông tin mập mờ. Vậy làm sao để nhận biết đâu là dự án có giá trị thật, đâu là giá ảo được dựng lên nhằm dụ nhà đầu tư nhẹ dạ? Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn rõ ràng hơn và giới thiệu một dự án có giá trị thực tế – Blanca City Vũng Tàu.
1.Giá Thật" và "Giá Ảo" Trong Bất Động Sản là Gì?
Tin giả, tin ảo là vấn đề xảy ra với nhiều protech trên thế giới.
· Giá thật là mức giá phản ánh đúng giá trị pháp lý, vị trí, tiện ích, tiềm năng sinh lời và hạ tầng khu vực tại thời điểm bán. Đây là mức giá được hình thành dựa trên các yếu tố khách quan và có cơ sở rõ ràng.
· Giá ảo thường bị "đẩy lên" bởi thông tin giả mạo, các nhóm đầu cơ, hoặc đơn vị môi giới không minh bạch nhằm tạo hiệu ứng khan hiếm, "sốt đất" giả để tăng sức hấp dẫn.
Ví dụ: Một khu đất chưa hoàn thiện pháp lý, nhưng được "vẽ" thành dự án có tiện ích đầy đủ, mở bán "giữ chỗ" với giá cao hơn mặt bằng chung. Sau đó, các đối tượng này rao bán lại với chênh lệch lớn, tạo ảo giác về thanh khoản và tiềm năng sinh lời, dụ dỗ những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.
2. Những Chiêu Trò "Thổi Giá" Tinh Vi Thường Gặp
Các nhà đầu tư cần cảnh giác với những chiêu trò sau đây:
· Đẩy giá bằng chiêu "đặt cọc giữ chỗ": Dự án chưa đủ pháp lý nhưng được rao bán rầm rộ với thông tin "sắp mở bán" hoặc "giữ chỗ ưu tiên". Mục đích là gom một số lượng lớn tiền cọc để tạo hiệu ứng khan hiếm và đẩy giá lên cao trước khi có thông tin rõ ràng.
· Tạo nhóm môi giới ảo giao dịch qua lại: Một nhóm môi giới hoặc cá nhân tự giao dịch nội bộ, mua đi bán lại để tạo cảm giác "sốt hàng", thu hút sự chú ý của nhà đầu tư thật, sau đó bất ngờ tăng giá.
· Gắn thông tin quy hoạch không chính xác: Quảng cáo dự án "sát sân bay", "gần cao tốc" hoặc "liền kề khu công nghiệp lớn" nhưng thực tế khoảng cách rất xa, hoặc thông tin quy hoạch chưa được phê duyệt chính thức.
· Lợi dụng truyền thông để "làm thương hiệu nhanh": Thuê KOL (người ảnh hưởng), làm clip flycam hoành tráng, tổ chức sự kiện rầm rộ nhưng không đi kèm với tiến độ xây dựng thật, tiện ích thật hay pháp lý minh bạch.
3. Cách Kiểm Tra Một Dự Án Có "Giá Trị Thật" hay Không
Ảnh minh họa ( Nguồn: Internet)
Để bảo vệ bản thân khỏi những rủi ro tiềm ẩn, hãy luôn kiểm tra kỹ lưỡng các yếu tố sau:
· So sánh giá: Đối chiếu giá với các dự án tương tự trong cùng khu vực (cùng pháp lý, cùng phân khúc, cùng loại hình sản phẩm). Nếu giá cao hơn đáng kể mà không có lý do rõ ràng, cần xem xét kỹ nguyên nhân.
· Yêu cầu chứng minh pháp lý: Đây là yếu tố quan trọng nhất. Luôn yêu cầu xem các giấy tờ như Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy phép xây dựng, Sổ đỏ/Sổ hồng của dự án hoặc của từng sản phẩm, và hợp đồng mua bán mẫu.
· Tìm hiểu tiến độ thực tế: Kiểm tra xem dự án có đang xây dựng không? Có ảnh thực địa, video cập nhật tiến độ công khai không? Tránh các dự án chỉ có trên giấy tờ hoặc hình ảnh phối cảnh.
· Tìm hiểu về chủ đầu tư và đơn vị phân phối: Ưu tiên các chủ đầu tư, đơn vị phát triển, đơn vị phân phối có uy tín, kinh nghiệm và hồ sơ minh bạch trên thị trường. Các bên uy tín sẽ không mạo hiểm danh tiếng của mình vào các dự án rủi ro. Kiểm tra cả ngân hàng bảo lãnh dự án (nếu có).
· Kiểm tra thông tin quy hoạch: Xác minh thông tin trên cổng thông tin quy hoạch của tỉnh/thành phố hoặc liên hệ trực tiếp với cơ quan quản lý đô thị để đối chiếu thông tin quy hoạch mà bên bán đưa ra.
4. Blanca City – Một Ví Dụ Tiêu Biểu Về Giá Trị Thật Tại Vũng Tàu
Phối cảnh dự án Blanca City Vũng Tàu
Blanca City là dự án tổ hợp nghỉ dưỡng và đô thị cao cấp do Công ty TNHH Đầu tư và phát triển đô thị Vũng Tàu (thành viên của Sun Group) phát triển tại trung tâm ven biển Vũng Tàu, hội tụ đầy đủ yếu tố của một dự án có giá trị thực:
· Pháp lý rõ ràng: Quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
· Giá bán minh bạch: Giá được công bố chính thức từ chủ đầu tư (một số nguồn cho thấy khoảng 94 triệu/m² cho căn hộ), không thổi giá cọc – giữ chỗ.
· Tiến độ triển khai công khai: Hạ tầng kết nối, khu tiện ích, cảnh quan được công bố rõ ràng và đã khởi công từ tháng 5/2025.
· Vị trí đắt giá: Nằm trên trục đường 3 Tháng 2, Phường 10 và 11, Vũng Tàu, gần đường ven biển, kết nối nhanh ra cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sân bay Long Thành.
· Hệ sinh thái nghỉ dưỡng cao cấp: Gồm khách sạn 5 sao, công viên nước Sun World Vũng Tàu (quy mô 19ha), bến du thuyền, trung tâm thương mại…
· Phân phối bởi các sàn BĐS lớn và uy tín trong khu vực, đảm bảo tính minh bạch trong giao dịch.
Blanca City không chạy theo chiêu trò truyền thông "sốt đất", mà tập trung vào giá trị thật: tiện ích thật – hạ tầng thật – tiến độ thật.
5. Giá Trị Thật Mới Là Điểm Tựa Bền Vững
Thị trường bất động sản không thiếu cơ hội, nhưng người đầu tư thông minh cần biết chọn lọc, không chạy theo hiệu ứng đám đông hay tin vào lời quảng cáo quá hấp dẫn. Hãy chọn dự án có pháp lý rõ ràng, chủ đầu tư uy tín và giá trị thật từ vị trí – tiện ích – quy hoạch, như Blanca City – nơi hội tụ tiềm năng sống và đầu tư thực sự tại Vũng Tàu.
