1. ƯU ĐIỂM VƯỢT TRỘI: TẠI SAO TÚ XƯƠNG LÀ "GÀ ĐẺ TRỨNG VÀNG"?
Nếu mục tiêu của bạn là DÒNG TIỀN (Cash Flow) và THANH KHOẢN, Tú Xương là lựa chọn số 1.
✅ Vị Thế "Phố Ẩm Thực" Sầm Uất
-
Lưu Lượng Khách Tự Nhiên: Tú Xương nổi tiếng là điểm đến ăn uống của giới trẻ và dân văn phòng. Dọc hai bên đường là hàng loạt quán: Bún đậu, Lẩu nướng, Trà sữa, Cơm văn phòng...
-
Tỷ Lệ Lấp Đầy 100%: Rất hiếm khi thấy mặt bằng trống tại đây. Hễ có người trả mặt bằng là lập tức có người mới thuê ngay. Đây là bảo chứng cho tiềm năng kinh doanh cực tốt.
✅ Kết Nối "Xương Sống" Phường 4
-
Nối Liền 2 Trục Lớn: Tú Xương đóng vai trò "cầu nối" quan trọng giữa đường Lê Hồng Phong và Nguyễn Văn Trỗi (thông ra Bà Triệu/Đoàn Thị Điểm).
-
Mật Độ Dân Cư Cao: Nằm trong lòng khu dân cư Phường 4 đông đúc, cộng thêm lượng khách vãng lai lớn, đảm bảo sức mua luôn ổn định bất chấp các ngày trong tuần.
✅ Giá Trị Cho Thuê Cao
-
So với các tuyến đường cùng chiều dài, giá cho thuê nhà nguyên căn hoặc mặt bằng tại Tú Xương luôn nhỉnh hơn nhờ lợi thế kinh doanh sẵn có. Đây là kênh trú ẩn dòng tiền an toàn cho nhà đầu tư.
2. NHƯỢC ĐIỂM CẦN CÂN NHẮC (GÓC NHÌN TRUNG THỰC)
Là một con đường thương mại đặc thù, Tú Xương cũng có những hạn chế về hạ tầng mà bạn cần biết rõ:
❌ Lòng Đường Hẹp & Kẹt Xe
-
Ùn Ứ Giờ Cao Điểm: Lòng đường Tú Xương không quá rộng (chỉ khoảng 2 làn xe), trong khi lượng phương tiện lưu thông rất lớn. Vào giờ tan tầm hoặc buổi tối cuối tuần, tình trạng ùn ứ cục bộ thường xuyên xảy ra.
-
Khó Khăn Cho Ô Tô: Xe ô tô di chuyển vào đây khá chậm chạp và khó quay đầu nếu không quen đường.
❌ Vấn Đề Đậu Xe (Pain Point Lớn Nhất)
-
Thiếu Chỗ Đậu Xe Hơi: Đây là bài toán nan giải nhất. Vỉa hè tại Tú Xương khá nhỏ và thường được tận dụng để xe máy. Khách hàng đi ô tô đến ăn uống thường rất khó tìm chỗ đậu, đôi khi phải gửi xe ở các đường lân cận (như Lê Hồng Phong) rồi đi bộ vào.
❌ Ồn Ào
-
Tiếng ồn từ các quán ăn, tiếng xe cộ, tiếng rao hàng... khiến mặt tiền Tú Xương không phải là nơi lý tưởng cho những ai cần không gian yên tĩnh để nghỉ ngơi (trừ khi ở các tầng trên cao hoặc phòng phía sau).
3. LỜI KHUYÊN ĐẦU TƯ TỪ CHUYÊN GIA WILAND
Dựa trên ưu/nhược điểm trên, BĐS đường Tú Xương phù hợp nhất với ai?
-
Nên Mua:
-
Nhà đầu tư muốn cho thuê giữ tiền (Yield cao, khách thuê ổn định).
-
Người tự kinh doanh các ngành: F&B (đối tượng khách xe máy), Thời trang, Nail/Mi, Mỹ phẩm.
-
Người mua nhà nát để cải tạo thành Mô hình Shop-house (Dưới kinh doanh, trên ở).
-
-
Cân Nhắc Kỹ:
-
Người mua để ở thuần túy, có người già cần yên tĩnh.
-
Người kinh doanh các mô hình cần bãi đậu xe hơi lớn tại chỗ.
-
4. CHỐT GIAO DỊCH NGAY!
"Tấc đất tấc vàng" - Sở hữu nhà đường Tú Xương là sở hữu dòng tiền vĩnh viễn.
Liên hệ ngay với chuyên gia BĐS của Wiland qua Hotline 0908 859 596 để nhận Phân tích Khai thác Dòng tiền và đặt lịch tham quan thực tế các sản phẩm mặt tiền hiếm có đang giao dịch. Hãy hành động để khai thác dòng tiền ngay hôm nay!
